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新築建売住宅計画の進捗のお知らせです。

この度、設計図面が確認済みとなりました。

下記のように確認済み証というものが発行されました。

決定した設計図で建築確認にて適合しましたので、次は性能評価です。

性能保証で今回最重要なのが下記の２点。

まずは、耐震等級について。
赤で囲んでるように、耐震等級は３で認定されました。

そして次に断熱性能です。

断熱等性能等級の欄に、０.４７というUA値と呼ばれるものが表記されてます。
住宅の内部から外部へ逃げる熱量、つまり熱損失の合計を外皮面積で除した値で、
値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。

ザックリわかりやすく言うと

・Ua値0・75～0・87程度では省エネ住宅とは言えないし表示できない。

・国交省などのZEH基準(Ua値0・5～0・6以下)で省エネ住宅と言える。

…ということで、ZEH基準もクリアしております。
本件住宅も太陽光発電を設置すればZEHとなります。

BELS評価も認定を受けております。☆５つです‼‼‼

BELSは、省エネ性能を★（星の数）で評価するラベリング制度です。

地盤についても、完成引き渡し時にお客様へこの形式で２０年保証の
保証書が発行されます。（これ↓は見本）

この性能認定を受けて、先日に久留米市へ長期優良住宅の認定を申請してきました。

久留米市の窓口では、申請受理しましたので着工されて大丈夫ですよ、とのこと。

そこで、長期優良住宅とは？

①　長期に使用するための構造及び設備を有していること

②　居住環境等への配慮を行っていること

③　一定面積以上の住戸面積を有していること

④　維持保全の期間、方法を定めていること

⑤　自然災害への配慮を行っていること

長期優良住宅の経済的メリットは？

①所得税における住宅ローン控除での優遇
一般住宅のローン上限3,000万に対して5,000万円に優遇されます。

②ローン不利用でも「掛かり増し費用」の10％が所得税から控除されます。

③不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。

④所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。

⑤固定資産税が2分の1に減税される期間が、通常の住宅よりも延長されます。

⑥住宅ローンの金利が優遇されます。

⑦地震保険料の割引が受けられ、耐震等級3（最高等級）の割引率は30％です。

⑧地域型住宅グリーン化事業の補助金を受けられる場合があります。

また、瑕疵保険として１０年保証がありますが
当社は、お引渡しからの保証を１０年ではなく２０年。
更に、更新で最長６０年間の延長保証が可能です。

さあ、いよいよ着工にむけて段取りしていきますよ。

次回の進捗報告をお楽しみに！

溝上でした。