任意売却支援

自宅など競売で強制売却される前に、自らの意思で任意に売却することです。
不動産の売買仲介手数料やその他経費は売却代金の中から清算するので、新たに費用負担を求められることは
殆どありません

任意売却をお勧めする最大のポイント

・精神的苦痛、経済的苦痛から解放されます。
・支払の為に借金を重ねる日々を終えて貯蓄ができる生活が再スタートでます。
・引越費用を手当てできる可能性が高いです。
・そのまま住み続けることができる場合もあります。

競売の申し立てを受けてしまった所有者様へ

競売の申し立てを受けても、人生が終わったわけではありません。
私達と一緒に任意売却をしましょう。
大切なことは、これからの再スタートです！

任意売却する前に

まだ住宅ローンの滞納はしていないが、このままでは滞納してしまいそうな方。
まずは、住宅ローンの返済条件を変更する手続きを、金融機関の窓口で相談してください。
『ボーナス払いの取りやめ』『返済期間の延長』『滞納分を今後の返済に上乗せする』『一定期間の返済額の減額』
など。
返済条件の変更を行っても返済が困難である時、一番やってはいけないことは、カードローンや消費者金融を
利用して住宅ローンの返済資金に充てることです。
そして大切な方を保証人にしてしまうことです。

例えば１０万円を借り入れて住宅ローン返済すると、新たに１０万円の借金が増えますが住宅ローンは殆ど金利に
充当され元金は減りません。
単に借金が増えただけということになります。
尚且つ、新しい借り入れ分は金利も毎月の返済額も高いので、経済的破綻を早めるだけのものであることを
御理解下さい。

この時点でご相談頂くと『任意売却』ではない方が良い場合があります。まだ比較的選択肢が広いと思われます。

競売と任意売却それぞれの流れ

	競売	任意売却
●引越し費用 ●その他の費用	売却代金は全て債権者への支払に なる為、ご自身での負担となります。	債権者との話し合いによっては、 引越し費用・その他の費用等も 受け取ることが可能です！
●プライバシー面	インターネット、裁判所、新聞 などで競売物件の情報を誰でも 見ることができます。 その為、近隣などに競売にかかった 事が知られてしまいます。	競売と違い売却情報がおおやけに ならないので、新しい生活を スタートする際も心配はありません。 もちろんプライバシーは厳守です。
●強制的な立ち退き	競売で落札された後、住居を 明け渡さない場合は、執行官による 強制執行が行われます。	売買契約後、お客様のご要望を お伺いし、弊社が新しいお住まいを お探しします。 競売のような強制執行はないので、 精神的に追いこまれるような事は ありません。
●債権者との交渉	残債務などの交渉はご自身で 行わなくてはなりません。 知識のない方の交渉では、債権者側 に柔軟に対応して頂く事は難しいと 思われます。	実績のある弊社の専門スタッフが、 債権者との交渉を行いますので ご安心下さい。

どうなるのか不安なところに見通しをたてることが大切です。

　競売での売却でも、任意売却での売却でも自己破産をしない限り、ローンは残ります。
残った債務に対しても、もちろん支払義務は継続します。競売よりも任売の方が高く売却できる為、少しでも
残債務を減らすお手伝いを行い、今後の支払いについて最善策を見つけるのが弊社の専門スタッフです！
お客様の金銭面精神面での負担が少しでも軽減できる任意売却をお勧めしております。

任意売却後はどうなるの？

任意売却後売却後どうなるんだろうか？
借り入れた住宅ローンの額よりはるかに安い価格で売却せざるを得なかったから残債務がたっぷり残ってしまった。
給料が差し押さえられたり、職場に取り立ての人がやってくるんだろうか？
玄関に貼り紙を貼られたりするんだろうか？

不安なことばかりですが、このあたりのことは金融機関によって対応が異なります。
あなたの借入先を確認した上で対応策をお話させていただきます。

例えば住宅金融支援機構の場合、任意売却成立後に「生活状況報告書」を提出することにより、
債務者の生活状況を勘案し、残債務の支払い方法について月額５０００円、１万円程度の支払いを最低ラインとして
３万円程度までの間で決めることが多いようです。
（あくまで一例であり、個別事情や金融機関の違いで対応は変わります。）

住宅ローン以外に目立った借り入れがない場合、債権管理回収業者（サービサー）との交渉が重要な
ポイントになります。
金融機関が事実上、回収困難な債権をサービサーに低額にて譲渡することにより、債権譲渡損失を損金計上する事が
可能です。
債券を譲り受けたサービサーとしては、譲り受けた代金以上の回収ができれば差額を放棄するなどの
債務免除交渉が可能になります。

任意売却を成功させるためには・・・。

○抵当権の付いた不動産を、債権者に承諾を得て、競売期限までに物件を販売させることです。
○優秀な弁護士・司法書士・税理士との連携により、支払方法、損害金、債務免除のご相談を行います。
○任意売却に関する債権者との交渉は、当社が責任を持って行いますのでご安心下さい。

任意売却の諸費用・経費について

○司法書士等に支払う経費・諸費用は原則、債権者から頂くことになります。
○あなたからの支払い、持ち出しは原則ございません。コンサルタント料金は発生しません。

最後に

任意売却の知識がない方にとって住宅ローンの滞納や差し押さえ・競売などの状態はとても不安な状態だと思います。
人は分からないことに対して恐怖を感じると言います。
さらに経済的なこととなると不安感や怖さは幾重にも重なってしまいます。
仕事が手につかなかったり、短気になり喧嘩腰になったり、夢も希望も無くなったりで精神的にとても苦痛だと
思います。
ですから、任意売却をよく知り先を見通すこと・・・
例えば先が見えない真っ暗なお化け屋敷に電気がついているとしたら・・・
そうなれば怖さも半減すると思います。
そして出口まで辿り着き、新しい道を進んで行って頂きたいと思います。
そのためにお役に立てるよう私達は粉骨砕身頑張ります。